• 住房容积率多少更舒适 看冰城那些低容积率小区

    腾讯房产哈尔滨站2017-12-22 07:22

    很多购房者在看房时总会听到销售顾问说到“容积率”一词,那容积率到底是什么呢?容积率和选房又有什么关系呢?

    所谓“容积率?#20445;?#26159;指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例;而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。

    一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3,绿化率应不低于 30%。容积率越低,?#29992;?#30340;舒适度越高,反之则舒适度越低。

    下面提供各类建筑?#30452;?#23545;应的容积率数值供大家参考。

    1、容积率低于0.3,这是非常高档的独栋别墅项目。

    2、容积率0.3~0.5,一般独栋别墅项目,环境还可以,但感觉有点密了。如果穿插部分双拼别墅、联排别墅,就可?#36234;?#20915;这个问题了。

    3、容积率0.5~0.8,一般的双拼、联排别墅,如果组合3~4层,局部5层的楼中楼,这个项目的品位就相当高了。

    4、容积率0.8~1.2,全部是多层的话,那么环境可以堪称一流。如果其中夹杂低层甚至联排别墅,那么环境相比而言只能算是一般了。

    5、容积率1.2~1.5,正常的多层项目,环境一般。如果是多层与小高层的组合,环境会是一大卖点。

    6、容积率1.5~2.0,正常的多层+小高层项目。

    7、容积率2.0~2.5,正常的小高层项目。

    8、容积率2.5~3.0,小高层+二类高层项目(18层以内)。此时如果做全小高层,环境会很差。

    9、容积率3.0~6.0,高层项目(楼高100米以内)。

    10、容积率6.0以上,摩天大楼项目。

    那哈尔滨有哪些容积率低的小区呢?

    红星威尼斯庄园

    红星威尼斯庄园位于龙轩路与江安街交汇处,由红星地产开发建设,项目住宅产品为建面约83-122m²观江墅景高层,建面约125-137m²花园电梯洋房,建面约220-246m²法式浪漫别墅,三大产品系构成。法国浪漫建筑风格,?#21448;?#29420;享匠心打造的墅?#23545;?#26519;景观,完?#39057;?#29983;活配套体系,为您定制清新悠然的从容生活。

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    红星威尼斯庄园效果图

    观澜居

    观澜居位于区世茂大道88号(阳明滩大桥下桥左转?#35789;牽?#20026;了给业主提供舒适的居住环?#24120;?#22312;项目设计规划之初即确立了建设高端住宅,打造宜居生活,品味奢华体验的三大筑城理念。全社区配置中央集中式净化水?#20302;常?#20379;应健康净化直饮水;从实际出发大胆?#24230;耄?#22312;地下车位配置充电桩,提供自助充电服务,为业主提供方便;与国家资深物业合作,为业主提供365天,7*24小时待命服务。多项人性化设计,为业主生活?#20998;?#25171;好坚实硬件基础,保证上乘居住?#20998;省?style> .intro_box{border:1px solid #d0dde6;height:98px;background:url(//mat1.gtimg.com/house/cmsearth/links_x_bg.png) repeat-x scroll;padding:0 16px} .intro_box .top_box{height:26px;padding:20px 0 15px;border-bottom:1px solid #dde6ed} .intro_box .top_box h3{float:left;font:16px/26px "微软雅黑","黑体";margin-right:10px} .intro_box .top_box .view_btn{display:block;height:22px;width:79px;background:url(//mat1.gtimg.com/house/cmsearth/view_btn.png) no-repeat;float:left;margin:2px 40px 0 0;text-align:center;color:#fff;font:12px/22px "宋体","微软雅黑"} .intro_box .top_box .house_price{float:left;font:12px/30px "宋体","微软雅黑"} .intro_box .top_box .house_price .num{color:#a50000;font-weight:bold;font-size:16px} .intro_box .top_box .related_link{float:right;margin:4px 0 0 0} .intro_box .top_box .related_link a{display:inline-block;padding:0 6px;color:#3372bc;font:12px/26px "宋体","微软雅黑"} .intro_box .top_box .related_link a:hover{color:#cd0200} .intro_box .bottom_box{height:36px} .intro_box .bottom_box .related_link{color:#dbdcd7;font:12px/36px "宋体","微软雅黑";float:left} .intro_box .bottom_box .related_link a{color:#3372bc;padding:0 12px} .intro_box .bottom_box .related_link a.first{padding-left:0} .intro_box .bottom_box .related_link a:hover{color:#cd0200} .intro_box .bottom_box .telephone{float:right;color:#df0404;font:italic 20px/36px "Verdana","Arial"} .intro_box .bottom_box .telephone span{margin:0 5px;font-family:"微软雅黑","宋体"} .pic_box{text-align:center;} .pic_box .pic_box_a{display:inline-block; position: relative;} .pic_box .pic_box_a .coupon {background: url(//mat1.gtimg.com/house/cmsearth/coupon.png) no-repeat scroll 0 0; display: block;height: 93px;position: absolute;right: 0;top: 0;width: 93px; } .apply_box{height:81px;border:1px solid #d0dde5;margin-top:5px;background:url(//mat1.gtimg.com/house/cmsearth/apply_x_bg.png) repeat-x scroll 0 1px;padding-left:1px} .apply_box .tuangou_btn{display:block;width:80px;height:79px;background:url(//mat1.gtimg.com/house/cmsearth/txtg_btn.png) no-repeat;float:left;margin:1px 32px 0 0} .apply_box .name_phone{float:left;width:300px} .apply_box .name_phone .ipt_box{height:26px;padding-top:10px;font:bold 12px/26px "宋体","微软雅黑";color:#5b5b5b} .apply_box .name_phone .ipt_box .star{color:#e90000;padding-right:2px;} .apply_box .name_phone .ipt_box .ipt_w{display:inline-block;border:1px solid #a7bbdb;height:24px;position:relative} .apply_box .name_phone .ipt_box span{display:block;float:left} .apply_box .name_phone .ipt_box .ipt_w input{border:0 none;height:22px;padding:0 3px;width:188px;line-height:22px;float: left;} .apply_box .name_phone .ipt_box .short input{width:114px} .apply_box .name_phone .ipt_box .short{margin-right:9px} .apply_box .name_phone .ipt_box .radio_ipt{vertical-align:text-top;*vertical-align:middle} .apply_box .name_phone .ipt_box label{display:inline-block;padding:0 2px;_padding:0 2px} .apply_box .apply_btn{display:block;width:139px;height:81px;background:url(//mat1.gtimg.com/house/cmsearth/apply_btn.png) no-repeat;float:right} .form_box2{padding: 26px 0 0 60px;float:left;width:345px;display:none;} #form_box2 p.success_txt{font:14px/36px "微软雅黑","黑体";font-size:18px;color:#55BBCC;} .form_box2 .success_ico{display:inline-block;height: 36px;width: 36px;background:url(//mat1.gtimg.com/house/cmsearth/success.png) no-repeat;float: left;margin-right: 20px;}

    观澜居

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    华润紫云府

    华润紫云府位于通乡街与松海路交汇处,华润紫云府是继中央公园之后,华润置地在哈尔滨首个高端精装作品,也是在全国开发的第9座紫云府,地处香坊核?#37027;?#22495;,距离地铁3号线(在建)约300米,周边五大公园环绕,与中央公园共享城市公园群落区。项目建有7栋现代风格小高层,建面约90-130㎡,是华润置地哈尔滨第一个精装钜作!项目无论是楼体的气质、风格、线条、用料,或是小区内部饱满有序的格局排布,?#21152;成?#30528;华润的匠心理念与传世精神。现代建筑的风格与特点,不可复?#39057;?#20256;承与经典,打破了哈尔滨欧式建筑的繁复与奢靡,颠覆了哈尔滨建筑的规整与守旧。

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